Вложенные в их договоры ренты наши деньги возвращаются в городской бюджет? Скорее всего, они уходят к той же Моссоцгарантии, идя, в том числе, на расширение бизнеса, зарплаты, оплату услуг частных соцработников и своих риэлторов. Если отказ, по Вашему мнению, будет неправомочен, то у Вас есть возможность обратиться в Суд с требованием либо расторгнуть Договор Ренты, либо принудить ГУП Моссоцгарантия добросовестно исполнять условия договра. Подписывая договор пожизненной ренты, человек вправе выбрать - получать. Эти расходы тоже возьмет на себя "Моссоцгарантия".
Или возьмет на попечение одинокого старика. Стоит ли игра свеч?. Впервые Кеша встретился с Валерией Ивановной на рынке «Автомобилист» шесть лет назад.
Кеша — тогда 2. 3- летний выпускник иняза МГУ, приехавший в Москву из Ярославля. Валерия Ивановна — одинокая 7. Кеша пожалел бабушку, которая клянчила у торговцев продукты, и купил ей кило ножек Буша.
Заключив договор пожизненной ренты Вы получаете. Я очень боялась, но отдавать квартиру за дарма Моссоцгарантии не стала, позвонила тоже в. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность жилое помещение. Единственное преимущество частных риелторских агентств перед Моссоцгарантией - более высокие ставки компенсационных выплат (ренты). Как пояснили «Профилю» в центральном офисе « Моссоцгарантии », плата, которую они предлагают по договору ренты, зависит от. Я собственник однокомнатной квартиры, хочу заключить договор ренты с Моссоцгарантией. У меня есть супруга, ей 72 года, в браке мы с 1995 года. Как включить ее в ренту с пожизненным содержанием, если я умру?
Валерия Ивановна попросила доброго человека довести ее до дома. Зайдя в квартиру бабушки, Кеша ужаснулся — настолько убого и страшно та жила. Сперва помогал по мелочи. А потом постепенно она мне села на шею.
Полгода спустя Валерия Ивановна предложила завещать Кеше квартиру.— Боялась, что брошу. Мы с беременной женой мыкались по съемным углам, а с моей зарплатой даже тогда, после дефолта, рассчитывать на покупку жилья не приходилось. Год назад Валерия Ивановна умерла. Кеша сейчас работает в представительстве крупной западной компании и получает около $4 тыс. Кеша уверен: если бы не случайное знакомство на рынке, снимать жилье ему пришлось бы до конца дней. Деньги + плита + лекарства. Предупреждаем сразу: тех, кто попытается пойти по Кешиным стопам, ждут серьезные испытания и разочарования.
ГУП Моссоцгарантия этим заним, в Москве - с гор. Москвой договор ренты. Вот их сайт Заключение и сопровождение договоров пожизненного содержания с иждивением здесь посмотреть. Как пояснили «Профилю» в центральном офисе «Моссоцгарантии», плата, которую они предлагают по договору ренты, зависит от . По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне. Моссоцгарантия имеет преимущество в получении необходимой .
Прежде всего стоит помнить, что «свободных» одиноких стариков с квартирами в Москве не так уж много. Главным игроком на этом рынке является ГУП «Моссоцгарантия».
Предприятие существует с 1. За время работы «Моссоцгарантия» заключила порядка 4 тыс. Главное конкурентное преимущество «Моссоцгарантии» — возможность напрямую и на законных основаниях обращаться в ЖЭКи, центры социального обслуживания и ЕРЦ за информацией об одиноких стариках. Кроме того, пожилым людям проще довериться государству, которое, по крайней мере, вряд ли будет приближать их кончину.
Как пояснили «Профилю» в центральном офисе «Моссоцгарантии», плата, которую они предлагают по договору ренты, зависит от возраста пенсионера, состояния его здоровья (наличия группы инвалидности), а также от площади квартиры. Нижний порог — 1.
Выплаты ежегодно индексируются постановлением московского правительства. В частности, месяц назад, с 2. Чтобы понять схему изнутри, корреспондент «Профиля» под видом сердобольной соседки одинокой и обеспеченной 7.
Моссоцгарантии» Северного округа. Городским властям была предложена реальная (выставленная на продажу) двухкомнатная квартира в 9- этажном кирпичном доме на Новопесчаной улице общей площадью 7. Риэлторы оценили ее в $5. Согласно договору, сумма самого содержания с иждивением была определена в размере трех МРОТ. Кроме денег, сотрудница «Моссоцгарантии» посулила медобслуживание с бесплатной доставкой из «своей» больницы на шоссе Энтузиастов, покупку дорогостоящих лекарств сверх установленного бесплатного списка, косметический ремонт квартиры и покупку недорогой бытовой техники (как правило, стиральной машины или плиты).
Наконец, «Моссоцгарантия», как, впрочем, и другие организации такого плана, берет на себя организацию ритуальных услуг в полном объеме. Освободившиеся квартиры продаются на аукционах по рыночным ценам. У «Моссоцгарантии» есть конкуренты. Например, по кабельным телеканалам регулярно крутят рекламные ролики фонда «АРС- Благотворительность». В предварительном телефонном разговоре корреспондент изложил уже опробованную историю с «соседкой на Новопесчаной улице», инспектор записала ее имя- отчество, краткие характеристики квартиры. В офисе на Кутузовском проспекте меня проводили в кабинет к инспектору Светлане Алексеевне, которая уже держала в руках «учетную карточку» моей соседки.— В свое время мы начинали как риэлтерское агентство, — говорит она. На выбор Светлана Алексеевна предложила два варианта: либо договор «пожизненной ренты», либо «пожизненного содержания с иждивением».
В первом случае размер единовременной выплаты за 7. В договоре все обязанности сестер прописаны: «покупка и доставка продуктов и лекарств, уборка, стирка, приготовление пищи, помощь в личной гигиене, уход вплоть до круглосуточного». Фонд также берет на себя обязанности по предоставлению ритуальных услуг. Пенсионер может заранее изложить свои пожелания: место на кладбище, форма погребения. Если же старик отложил «гробовые» деньги, ему и их возместят. Еще один «маркетинговый ход» — при заключении договора пожизненной ренты пенсионер получает телевизор, холодильник, стиральную машину, плиту или микроволновку. В отличие от «Моссоцгарантии», не в пользование, а в подарок.
Еще более адекватные деньги предложили в агентстве недвижимости «Жил. Бюро», которое наряду с другими операциями с жильем занимается и рентными сделками. Здесь несуществующая соседка могла бы получить 2 млн. Но уже без презентов. Рентабельность + доверие + информация.
Московский менеджер с зарплатой в $2,5—3 тыс. Тем более, что крупные игроки, работающие на этом рынке, отличаются просто- таки фантастическим скупердяйством. К примеру, крупные компании предпочитают не работать с пенсионерами моложе 6. АРС- Благотворительности» возраст рентополучателя старше 6. Средняя продолжительность жизни женщин в России — 7. За 1. 2 лет «Моссоцгарантия» потратила бы на содержание «соседки» около $3.
То есть рентабельность вложений в старушку составила бы почти полторы тысячи процентов. Для того, чтобы «Моссоцгарантия» осталась в минусе, моей вымышленной старушке пришлось бы прожить 2. Но и у них рентабельность была бы не сильно ниже.
Самыми щедрыми оказались риэлтеры из «Жил. Бюро». Их расходы по договору ренты составили бы примерно $1. И это без учета роста стоимости жилья, а он даже в случае затяжной стабилизации на рынке составит 1. Тем не менее по сравнению с «людьми с улицы» у крупных фирм есть одно неоспоримое преимущество — налаженные каналы доступа к информации об одиноких стариках с квартирами. Обычному человеку, решившему обзавестись квартирой подобным манером, приходится надеяться лишь на собственную предприимчивость и удачу.
Не случайно, как рассказывают риэлтеры, договоры ренты в 9. Не очень порядочные люди бывают с обеих сторон, поэтому договор может быть рискованным и для тех, и для других, — говорит риэлтор Ирина, более 5 лет работающая на столичном рынке недвижимости.
Иначе уязвимы обе стороны: рентополучатель не может быть уверен в том, что в один прекрасный день его не отправят на тот свет, а рентодатель — что с ним не расторгнут договор». Самый примитивный способ — потолкаться по рынкам, посидеть с бабушками на лавочке, поболтать с ними в очереди к врачу в поликлинике. Занятие это хлопотное, для успешных поисков требуются задатки психолога и располагающая внешность. Можно попробовать добыть необходимую информацию у чиновников.
Наиболее дешевый вариант — участковые милиционеры. Участковый, проработавший на одном месте хотя бы пару лет, досконально знает проживающих на его территории стариков (наибольшее число заявлений поступает именно от них). Если вам удастся завоевать его симпатию, необходимые адреса и фамилии можно получить за бутылку. Если не удастся — за $2.
Правда, участковый, скорее всего, знакомить с бабушкой не станет. А вы будьте готовы к тому, что вам просто не откроют дверь. Детальной информацией о пожилых людях располагают сотрудники центров социального обеспечения.
В отличие от участковых, которых пенсионеры опасаются, соцработники пользуются полным доверием стариков, поэтому на роль посредников они подходят лучше всего.. Соседка по даче одного из знакомых, бывшая сотрудница ЦСО Екатерина Петровна (имя изменено по ее просьбе) после выхода на пенсию взяла на попечение сразу четырех одиноких старушек. Никаких договоров ренты с подопечными она не заключала — бабушки отписывали ей квартиры под честное слово.
Через 3—4 года (максимум — шесть), тетя Катя провожала их на кладбище. Уголовщиной Екатерина Петровна не занималась. По словам самих бабушек, она вела себя с ними честно — всячески опекала, летом вывозила к себе на дачу.
Секрет ее везения был прост. Она активно пользовалась старыми связями и подбирала стопроцентные варианты — бабушки, которых она брала под крыло, были уже очень плохи. Впрочем, вариант с сотрудниками собесов также имеет свои минусы. Сотрудник соцзащиты обслуживает от 8 до 1. Наконец, самой полной информацией о квартирах и их владельцах располагают единые расчетно- кассовые центры. Получить ее официально невозможно, поэтому речь идет как минимум о даче взятки. Если это уголовно наказуемое деяние вас не смущает, возникает вопрос, кому ее давать.
По информации «Профиля», всей полнотой информации в ЕРЦ обладают всего два человека — заведующий и его зам. Однако втереться к ним в доверие будет непросто. Не так давно в Москве были осуждены заведующая ЕРЦ и сразу шесть участковых ОВД «Головинский». Информацию об одиноких стариках ЕРЦ сдавал милиционерам, те подделывали заявление об утрате паспорта, получали дубликат, выписывали старика и продавали квартиру. Хотя подобные скандалы случаются не слишком часто, на соцработников и сотрудников ЕРЦ они производят впечатление.
Некоторые сотрудники ЦСО признаются, что вообще стараются обходить стороной одиноких стариков, не урегулировавших вопросы с завещанием. В целом перечисленные выше чиновники обычно очень неохотно идут на контакт с незнакомыми людьми, предпочитая работать лишь с проверенными клиентами. Сотрудники ЦСО, которым корреспондент «Профиля» позвонил даже не просто так, а «по наводке» тети Кати, сразу сникали, едва разговор заходил об одиноких стариках.
Желание + наивность + терпение. Если вам повезло, и подход к знающему человеку найден, то придется раскошелиться. Сумма причитающихся посреднику комиссионных будет зависеть от размера квартиры и аппетитов ее владельца. По словам участников рынка, посреднические услуги по заключению договора ренты с владельцем панельной «однушки» стоимостью в $1.
Эта сумма складывается из $1. Если самостоятельные поиски одинокого старика с квартирой не увенчались успехом, а найти ход к владеющим информацией чиновникам не удалось, придется «сдаваться» риэлтерам. Специально таким бизнесом занимаются лишь несколько московских агентств. Однако необходимой информацией располагают практически все серьезные структуры. В начале 1. 99. 0- х в этом бизнесе, тогда только зарождавшемся, был в ходу эвфемизм «работать с контингентом».